2025年楼市展望：稳中有降，回归居住属性

2024年，中国楼市经历了剧烈的震荡。尽管政府出台了一系列救市政策，包括在除一线城市核心区域外放松限购、上调公积金贷款额度、下调房贷利率和首付比例，以及减免契税和增值税等，但房价仍持续下跌。全国平均房价回落23%，部分区域跌幅甚至超过30%。一线城市也未能幸免，平均跌幅达30%，以上海市中心区域为例，房价从近10万元/平方米的高点跌至6.5万元/平方米，众多高价购房者深陷其中。

进入2025年，市场观点分歧巨大。乐观者认为，2024年的救市政策将在今年产生效力，一线及二线城市核心区域房价将“止跌反弹”。而悲观者则认为，政策难以扭转颓势，房价下跌将延续。

然而，2025年的楼市格局可能出乎所有人的意料——“稳中有降”。房地产市场调整趋势已成，难以逆转，但持续不断的利好政策又使其难以大幅波动。最终，楼市将通过“时间换空间”的方式实现“软着陆”，避免“大起大落”。

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近期，证监会允许私募资金投资存量商品房住宅，这被解读为政府为存量商品房“输血”，帮助房企去库存、缓解资金压力，而非推高房价。此举旨在稳定市场，引导房价逐步回归居住属性。

针对2025年购房家庭，我们提出以下建议：

一、量力而行，理性购房。 购房需根据自身经济实力，量力而行。建议每月还贷额不超过家庭总收入的三分之一。经济条件不足时，可先购置小面积房产，日后经济状况好转再考虑升级。

二、谨慎选择，避免“老破小”。 虽然“老破小”（老旧、破旧、面积小）价格低廉，周边配套设施相对完善，但其房屋老化、管线陈旧，居住体验差，且贷款审批难度大，利率也可能更高，因此需谨慎选择。

三、选择现房，规避风险。 2023年以来，部分大型开发商出现烂尾楼现象，严重影响市场信心。住建部也要求提高现房销售比例。因此，2025年购房，建议优先选择现房，避免烂尾风险，并可实地验房，确保房屋质量。

总而言之，2025年中国楼市将呈现“稳中有降”的态势，回归理性是主旋律。购房者需谨慎决策，理性购房，切勿盲目跟风。

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发布于：山东省